Ein Platz an der Sonne

Projekt Herzog64 in Erding

Altbayerische Herzogstadt mit Zukunft

Erding hält in vieler Hinsicht die perfekte Balance – zwischen Jung und Alt, zwischen Historie und Moderne - und sogar geografisch, denn die Stadt liegt exakt zwischen München und Landshut.

Hier trifft man auf die Spuren der großen Vergangenheit als ehrwürdige Herzogstadt und gleichzeitig auf eine florierende moderne Wirtschaft mit großen, namhaften Arbeitgebern. Das macht Erding zu einer der wohlhabendsten Gemeinden Bayerns – und zu einer Stadt, in der man eine Zukunft findet.

Südstadt mit perfekter Anbindung

Wer ins „Herzog64“ einzieht, darf sich über kurze Wege freuen. Denn auch wenn die Herzogstandstraße etwa 3 km südlich des Stadtkerns liegt – durch die hervorragende Anbindung an Bus- und S-Bahn liegen das Zentrum oder auch die beliebte Therme nur ein paar Minuten entfernt.

Alles, was man täglich braucht, ist nur einen Spaziergang entfernt - denn Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas liegen in der direkten Nachbarschaft.

Vorderer Gebäudetrakt: Allgemeines Wohnen

Wohnung AW 1
(3 Zimmer mit Garten)

  • Kochen/Essen/Wohnen: 23,74 m²
  • Schlafen: 13,58 m²
  • Kind: 10,03 m²
  • Bad: 6,80 m²
  • Flur: 9,84 m²
  • Terrasse: 6,51 m²

  • Gesamtfläche: 70,50 m²

Wohnkomfort trifft Zukunft

Viele Menschen betrachten Wohneigentum als Altersvorsorge. Diesen Aspekt haben wir von PAG hier zu Ende gedacht und bieten mit Herzog64 ein Wohnkonzept, mit dem man sich heute wohlfühlt und auch morgen unbeschwert durchs Leben geht.

Im vorderen Gebäudetrakt bietet Herzog64 allgemeinen Wohnraum für alle Altersklassen – vom 1-Zimmer-Appartement für Singles bis zur 3-Zimmer-Wohnung mit Garten für Familien. Im hinteren Trakt finden sich auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnittene Wohnungen z.B. mit barrierefreien Aufzügen, Notrufanlagen und bodengleichen Duschen.

Energieeffiziente Bauweise

Massive Ziegelbauweise bei allen tragenden Wänden sorgt dafür, dass auf zusätzliche Wärmeschutzsysteme aus Styropor verzichtet werden kann. Die Energieeffizienz nach KfW 55 führt langfristig zu weniger Verbrauch.

Hinterer Gebäudetrakt: Seniorengerechtes Wohnen

Wohnung SW33
(2 Zimmer mit Balkon)

  • Kochen/Essen/Wohnen: 24,12 m²
  • Schlafen: 14,04 m²
  • Bad: 5,71 m²
  • Flur: 4,32 m²
  • Balkon: 4,17 m²

  • Gesamtfläche (ohne Garten): 52,36 m²

Stilvolle Ausstattung: Hochwertig und komfortabel

Allgemein

  • Elektrisch gesteuerte Rolläden
  • Einbruchshemmende Wohnungstüren
  • Gegensprechanlage

Wohnen

  • Hochwertige Echtholz-Parkettböden im Wohnbereich
  • Hochwertiges Schalterprogramm der Marke Gira oder gleichwertig

Sanitär

  • Bodengleich geflieste Duschen
  • Formschöne Handtuchheizkörper in allen Badezimmern
  • Designerfliesen in allen Badezimmern, Gäste WCS, Abstellräumen und abgeschlossenen Küchen
  • Elegante Sanitärausstattung von Duravit und Grohe
  • Fußbodenheizung

Herzog64 – Das Wohnensemble auf einen Blick

Vorderer Gebäudetrankt
(Allgemeines Wohnen)

  • 21 Wohneinheiten in verschiedenen Größen
  • alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse

Hinterer Gebäudetrakt
(Seniorengerechtes Wohnen)

  • 39 seniorengerechte Wohneinheiten
  • 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
    (von ca. 37 m² bis 83 m²)
  • Teilweise mit eigenem Garten

Gewerbebereich

  • 2 Gewerbeeinheiten
  • Fläche: ca. 53 m² und ca. 60 m²

Allgemein

  • 52 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
  • 23 Außenstellplätze
  • 6 Stellplätze Gewerbe
  • ca. 3.900 m² Grundstücksfläche